Zum Verkauf gelangt ein entzückendes kleines Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90m², 3 Zimmer und ein kleiner Kellerraum. Eine Garage und ein Pool sind vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von 580m² und liegt in der Weyprechtgasse. Die ersten Pläne und wahrscheinlich auch ein Teil der Substanz stammen aus dem Jahr 1885. 1975 wurde die Garage errichtet und 1988 eine Gasheizung eingebaut (derzeitige Gastherme aus 2008). Ca. 1989 wurde umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Vorraum in das Wohnzimmer, hier ist Platz für einen gemütlichen Couch und Lebensbereich. Die Küche ist komplett eingerichtet.
Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie in einen Raum, der bisher als Esszimmer genutzt wurde. Hier befindet sich der Ausgang auf die traumhafte Terrasse. Ein Bad mit Dusche und WM-Anschluss ist vorhanden, ebenso ein extra WC und Stauräume.
Im Obergeschoss ist ein Vorraum und ein großes Schlafzimmer. Ebenso ist hier ein Bad mit Wanne und Dusche und ein extra WC.
Im kleinen Kellerraum befindet sich die Gasheizung.
Die Garage ist aus 1975 und eher schmal, sie wird als Lagerraum genutzt.
Der Swimmingpool ist als Naturpool ausgeführt worden.
Der tolle Garten ist eben, gepflegt und relativ uneinsehbar.
Das Haus ist schon in die Jahre gekommen wurde aber immer wieder gut in Stand gehalten. Mit Arbeit und Investitionen lässt es sich wieder zu einem tollen Heim gestalten oder Sie reißen es ab und bauen ein neues Haus
Die derzeit gültigen Bebauungsbestimmungen lauten:
Bebaubare Fläche: 25%
Bauweise: gekuppelt
Bauklasse: I, II (entspricht 8m Gebäudehöhe)
Der Flächenwidmungsplan sieht auf dieser Liegenschaft keine Begrenzung der Wohneinheiten vor.
Der beiliegende Plan weicht leicht ab.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* gute Lage in Mödling
* Wohnbereich mit guter Logistik
* Klimaanlage
* Schulen und Kindergarten in der Nähe
* Schulstadt Mödling – viele Schultypen vorhanden
* Supermarkt in der Nähe
* Gastronomie
* Bahnhof in der Nähe
* Krankenhaus in der Nähe
* Ärzte und Apotheken
* SCS Nähe
* Wien Nähe
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
