Neuwertig – Garten – 2 Zimmer – Terrasse – Garage
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete ca. 50m² große 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss einer 2022 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in 1100 Wien, Sahulkastraße.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner, neuer Komplettküche. Hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch und Lebensbereich. Das Schlafzimmer gibt Raum zum Entspannen.
Das Bad ist mit Dusche, Doppelaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra und hat auch ein Waschbecken.
Auf der Terrasse und im traumhaften Eigengarten können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken und mit Familie und Freunden genießen.
Ein Kellerabteil bringt den nötigen Stauraum.
Ein großer Parkplatz Nr. 15 kann für 130,-- monatlich extra angemietet werden.
Die Wohnung kann teilmöbliert (so wie auf den Bildern) oder leer übernommen werden.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* alles ist neuwertig
* sehr gute Raumausnutzung
* hochwertige Materialien
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* tolle Terrasse
* herrlicher Garten
* elektrische Außenjalousien
* vollausgestattete Tischlerküche mit Markengeräten mit Siemens Geräten
(Selbstreinigender Herd, Grohe Messing Amaturen etc.)
* Raffstores
* Hochwertige Badezimmermöbel Echtholz
* Designer Lampen – dimmbar – mit APP
* neuwertige Gartenmöbel
* Kabelloser Rasenmäher und neue Garten Utensilien der Marke BOSCH
* Supermarkt in der Nähe
* Straßenbahnstation Stefan-Fadinger-Platz der Linie 1
* Autobusstation der Linien 15A und 65A
* 4 Bus Stationen zu U1 Altes Landgut
* nach Fertigstellung der U2 Erweiterung Station Gussriegelstraße in 5 min
* unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg
* sehr netter Vermieter
* uvm.
Kosten:
1.045,96 Nettomiete
94,58 netto BK
9,46 Ust.
1.150,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zuzüglich Heizung, Wasser (zu/ab), Warmwasser - verbrauchsabhängig
zuzüglich Strom - verbrauchsabhängig
3.500,-- Kaution
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung
Ich freue mich auf Sie
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Garage
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,62
- gültig bis 01.09.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.150,00 €
- Fläche ca. 50 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.150,00 € |
Miete: | 1.045,96 € |
Betriebskosten: | 94,58 € |
Umsatzsteuer: | 9,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.150,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16161
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.150,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Etage EG
- Fläche ca. 50 m2
- Wohnfläche ca. 50 m2
- Gartenfläche ca. 70 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Garagenfläche ca. 15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,62
- gültig bis 01.09.2030
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar 01.06.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Stefan Bruckböck
- Geschäftsführer
- +43 676 / 777 77 16
- +43 (1) 2533033 - 3399
- stefan.bruckboeck@eiselereal.at