Haus mit Garten und Kuschelecken ohne Ende!

1220 Wien, Wolfgang-Mühlwanger-Straße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche freistehende Ziegelmassiv-Reihenhaus -  mit überdachtem Carport -  und bietet Ihnen auf 3 Etagen ein wunderbares Zuhause und Platz für die ganze Familie.
Es wurde 2016 in MASSIVBAUWEISE errichtet und besticht durch die optimale Raumaufteilung.
Der geräumige 52m² große Wohn/Ess/ Küchenbereich ist ein gemütlicher Familienmittelpunkt.
Das Haus bietet Ihnen Lebensqualität Pur auf 3 Etagen!

Die Busverbindungen 99B; 99A bringen Sie zur U-Bahn - Station Seestadt sowie Bahnhof Aspern Nord.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

im unteren Bereich:

  • herrlicher Wohn/Ess/Küchenbereich mit Ausgang in den gemütlichen Garten
  • hochwertige große Küche mit Steinarbeitsplatte
  • Terrassenfläche mit elektrischer Sonnenbeschattung
  • geräumiger Eingangsbereich
  • WC mit Handwaschbecken und Fenster
  • Abgang in den Keller

im oberen Bereich:

  • 3 gemütliche Schlafzimmer
  • geräumiges Vorzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Verbau und Fenster
  • Ausziehleiter zum Spitzboden

im Kellerbereich:

  • der Keller wurde bereits in mehrere Räume unterteilt
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

weitere Highlights:

  • BWT Anlage
  • Heizungsart: Luft-Wärmepumpe von Vaillant - Fußbodenheizung (Kühlung möglich)
  • Photovoltaik Anlage mit Fronius Wechselrichter
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • Alarmanlage
  • Strom Notausschalter
  • Elektrische Rollläden
  • Starkstromanschluss
  • und, und, und ......

Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck'
Mobil:  0676 / 777 77 88
evelyne.eisele@eiselereal.at
www.eiselereal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Grillstelle
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 35.2 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,98
  • gültig bis 30.05.2026