ERSTBEZUG nach Sanierung 2024 – 3 Zimmer – Loggia – Parkplatz – zzgl. Heizung - mit Verlängerungsmöglichkeit

3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 96m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1971 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Krems. (Ufergasse). Die Wohnung wurde soeben saniert – teilweise neue Elektrische Leitungen, Sicherungskasten, Böden, Wände neu ausgemalt, WC komplett, Bad mit bodengleicher Dusche komplett, uvm.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und teilt sich so auf:
Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Von hier aus ist auch die verglaste Loggia zu erreichen, im Sommer können die Fenster geöffnet werden und haben eine Aussenbereich und in der sonstigen Zeit erweitert sie den Wohnraum. Da es nun neu Strom gibt, kann es auch als Office Bereich genutzt werden.
Die extra Küche ist neu und modern (wird gerade fertig gestellt).
Zwei ruhige Schlafzimmer bringen Raum zur Erholung und zum Auftanken. Die 3 Zimmer sind getrennt begehbar, daher auch für eine WG geeignet.
Das Bad ist mit Dusche, WM Anschluss und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen wichtigen Stauraum.
Ein Parkplatz mit der Nr. 15 ist auch dabei.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
*  neu saniert
*  gute Raumaufteilung
*  gute, ruhige Lage
*  Bad mit Dusche
*  3 getrennte Zimmer
*  Platz in der Küche für einen Essbereich
* 2 Lifte (1 großer, 1 kleiner)
*  Universitätsstadt Krems
*  Schulstadt Krems
*  10 Minuten zu Fuß ins Zentrum
*  gute Infrastruktur
*  Einkaufsmöglichkeiten
*  Gemeinschaftsgrünflächen
*  sehr netter Vermieter
*  uvm.

882,97 Nettomiete
207,91 netto BK
109,09 Ust.

1.199,97,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zuzüglich Heizung verbrauchsabhängig derzeit 41,60 Akonto (gering wegen teilweise Nichtnutzung)
24,49 Heizung
11,10 Warmwasser
6,01 Ust.

1.241,57 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Ust.
zzgl. Strom und Gas – verbrauchsabhängig
3.750,-- Kaution

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, 
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG 
Stefan Bruckböck 
0676 7777716 

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 26 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,36
  • gültig bis 10.10.2033

Dokumente