3 Zimmer - Balkon - Top 5 – befristet vermietet
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit Lift in einer 2017 fertig gestellten und 2021komplett renovierten, modernen Wohnhausanlage in 1210 Wien, Gerasdorferstraße.
Über einen eigenen Zugang von Außen erreichen Sie Ihre Eingangstüre.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter Küche. Hier haben Sie zusätzlich Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich.
Zwei ruhige Schlafzimmer geben Raum zum Entspannen.
Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra.
Auf dem Balkon können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken, mit Familie und Freunden den Feierabend genießen.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.
Ein eigener Parkplatz (Doppel) in der Tiefgarage gekauft werden (derzeit an 2 verschiedene Mieter vermietet). Die Kosten für den Doppeltiefgaragenplatz sind 30.000,--.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* alles ist neuwertig
* sehr gute Raumausnutzung
* hochwertige Materialien
* Fußbodenheizung
* toller Balkon
* Tiefgarage
* Supermärkte und Tankstelle
* Kindergarten und Schulen
* Krankenhaus Nord
* 3 Stationen bis „Wien Brünnerstraße“
* 5 Stationen bis „U6 Wien Floridsdorf“
* Linie 30 und 31
* Heurigengebiet Strebersdorf in der Nähe
Die Wohnung ist bis 30.06.2028 befristet vermietet. Privatnutzer können bis zum Ende der Befristung Miete kassieren, Anleger haben gleich einen zuverlässigen Mieter.
Für Anleger kommt noch die Ust. von 20% dazu.
Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung
Ich freue mich auf Sie
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 22.06.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Fläche ca. 74 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 345.000,00 € |
Betriebskosten: | 176,20 € |
Heizkosten: | 88,07 € |
Warmwasser: | 36,85 € |
Reparaturrücklage: | 75,97 € |
Sonstiges: | 36,85 € |
Umsatzsteuer: | 42,61 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 456,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
für Anleger kommen noch 20% Ust. dazu
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16221
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Etage 1. Stock mit Lift
- Fläche ca. 74 m2
- Wohnfläche ca. 74 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 22.06.2033
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
- Stefan Bruckböck
- Geschäftsführer
- +43 676 / 777 77 16
- +43 (1) 2533033 - 3399
- stefan.bruckboeck@eiselereal.at