Diese Villa ist bereits VERMIETET !!!!!
Zur Vermietung gelangt eine stilvolle Villa mit einer Wohnnutzfläche von 420m². Das Gebäude steht auf einem 549m² großen Grundstück und bietet Fläche auf 3 Ebenen und in 12 Zimmern. Das 1902 errichtete Haus wurde 1994 aufwendig, stilgerecht und liebevoll renoviert. Durch die geniale Raum- und Geschossaufteilung bietet es sich perfekt an einen Büro-, Kanzlei-, oder Ordinationsbetrieb mit dem Wohnen zu verbinden.
Im EG (Souterrain) gibt es 3 geräumige Zimmer, eine Küche und diverse Lagerräume und ein WC.
Im OG befinden sich 5 große Räume (1 mit Küchenanschlüssen), 1 großes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WM Anschluss und ein WC.
Im DG sind 4 helle Zimmer (1 mit Küchenanschlüssen), 1 großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein WC. Hier ist auch die traumhafte 25m² große, südlich ausgerichtete Terrasse die Sonne und Entspannung bietet.
Eine Garage und 2 zusätzliche Parkplätze gehören ebenso zur Villa, wie ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten.
Da es in jeder Etage Küchenanschlüsse, Bad und WC gibt, könnten die unteren Geschosse als Büro und das Obere als Wohnung genutzt werden. Genauso kann alles als Büro, oder die gesamte Fläche als Wohnung verwendet werden.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
+ Lage in Hetzendorf
+ sehr gepflegter Zustand
+ neu ausgemalt
+ Büro Verkabelung
+ 2 Bäder
+ 3 WC
+ Garage
+ Parkplätze
+ Terrasse
+ Kindergarten und Schulen in der Nähe
+ Einkaufsmöglichkeit in der Nähe
+ S-Bahn
bei der Renovierung 1994 wurde gemacht:
+ neue Elektrik
+ neue Leitungen
+ neue Heizung (Gas)
+ neue Fenster (teilweise)
+ Wände
+ Türen restauriert
+ original Parkettböden restauriert
+ teilweise neue Parkettböden
+ Fassade
+ sehr nette Vermieter
uvm.
Mietdauer: 10 Jahre, danach Verlängerungsmöglichkeit
Kosten:
3.200,-- netto Miete
380,-- netto BK
358,-- Ust.
3.938,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
15.000,-- Kaution
1.417,68 Vergebührung Finanzamt
2 BMM + 20% Ust. Provision
Energieausweis: gültig bis 24.01.2022 HWB:
185,6 (kWh/m²a); Klasse E
fGEE: "-
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
