WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach

3100 St. Pölten

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Haus mit Geschäftslokal/Büro im EG und Wohnung in 1. Stock und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, hat eine große Garage und einen traumhaften Garten. Das Haus wurde immer gut gepflegt und teilt sich so auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das Büro / Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang und großen Auslagen.
Ein größerer Schauraum, daneben ein Büro, ein Lager und Stauraum und ein eigenes WC sind hier zur Verfügung. Eine große Garage mit 65m² bietet Platz für einige Fahrzeuge oder als Werkstatt – es gibt eine Montagegrube.
Im 1. Stock erreichen Sie über einen Vorraum 1 sonniges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Raum zum Erholen. Die extra Küche ist voll eingerichtet. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Bidet ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum bringt weiteren Stauraum. Auf dieser Etage gibt es eine tolle Terrasse, hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss gibt es noch einmal 3 Zimmer. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, auch hier gibt es einen Abstellraum.
Der Keller befindet sich die Heizung, Stauräume und ein nettes Stüberl ist eingerichtet.
Eine zusätzliche Einzelgarage ist auch noch da.
Der traumhafte Garten ist eben und hat viel Platz zum Verweilen mit Familie und Freuden.
Die Flächen im Detail:
85m² Keller
85m² Büro/Geschäft
90m² 1. Stock
40m² Dachgeschoss
65m² Garage
15m² Einzelgarage

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
*  viel Platz
* Terrasse
* gute Raumlogistik
* Schule in der Nähe
* Bus in der Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Traisenpark
* sehr nette Vermieter
* uvm.

1.990,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Gas und Strom verbrauchsabhängig

6000,-- Kaution
2 BMM + 20% Ust. Provision
1.008,-- Finanzamt Gebühr (für den Geschäftsteil)

Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit - kein Eigenbedarf

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB E, 169 kWh/m2a
  • fGEE 1,96
  • gültig bis 16.09.2028

Dokumente