Total erneuert – 6 Zimmer – top modern in Ruhelage – zzgl. WBF

2014 Breitenwaida

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Wohnhaus auf einem 520m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 205m² auf 2 Ebenen. Das Haus wurde ab 2015 komplett kernsaniert und teilweise neu gebaut, in modernstem Standard und hochwertigen Materialien ausgeführt und liegt in Breitenwaida.
Im EG erreichen Sie über einen  Vorraum das geräumige Esszimmer mit offener Top Küche (ca. 40m²). Daneben befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 45m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den  sonnigen, ebenen Garten. Das Bad ist mit Whirlpool (im Boden versenkt), Sauna  und WC ausgestattet.
Im OG ist ebenfalls ein zentraler Vorraum, über den Sie 3 ruhige Kinder/Schlaf/Arbeits/Fitnesszimmer erreichen. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist an einen 16m² großen Schrankraum angeschlossen. Das große Bad hat eine bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Eine kleiner Bereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum ist auch vorhanden, sowie eine traumhafte südseitige 10m² Terrasse.
Im kleinen, alten Keller befindet sich die neue Heizung mit Luftwärmepumpe.
Der ebene Garten ist auch südlich ausgerichtet und hat neben einer großen Terrasse auch noch ein Biotop und Grünfläche zu bieten. In jedem Fall lädt er ein zum Entspannen, Auftanken und Verweilen mit Familie und Freunden. Wenn Sie an heißen Sommertagen Abkühlung brauchen, dann steht der Pool mit Überdachungsmöglichkeit zur Verfügung (7,2m x 3,6m).
Bei der Neuerrichtung wurde sehr viel Technik verbaut und die Möglichkeit zur individuellen Raumnutzung gegeben. (Verkabelung für TV und Internet an vielen Stellen Anschlüsse vorhanden).

WBF: Derzeit ist eine Wohnbauförderung von ca. 28.000,-- offen (derzeit monatl. ca. 82,-- noch 22 Jahre) die bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden kann, wenn sie die Kriterien nicht erfüllen, dann erhöht sich der Kaufpreis um diesen Betrag.
 
Dieses Angebot bietet folgende Vorteile:
* alles ist NEU saniert
* sonniger Garten
* schöne Terrasse
* elektrische Außenrollladen
* Luftwärmepumpe
* Schieferböden
* Teilmöblierung möglich
* Vollwärmefassade
* Volksschule, Kindergarten im Ort
*
Fußballplatz, großzügiger Kindespielplatz,  Beachvolleyplatz
* Supermarkt, Postpartner und Bank im Ort
* Gastronomie und Heurige
* eigener Privatweg
uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG 
Stefan Bruckböck 
0676 7777716 

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

 

Detailbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein multifunktionales und flexibles Einfamilienhaus mit Pool und Garten. 

Die angebotene Immobilie liegt 25 Auto-Minuten nördlich von Wien in einer der idyllischsten und schönsten Gegenden des Weinviertels. Eingebettet in der leicht hügeligen Landschaft mit Feldern und Weinbergen liegt die größte Gemeinde des Bezirks Hollabrunn, Breitenwaida.

Diese traumhafte Immobilie zeichnen ihre flexiblen und umgestaltbaren Räume (je nach Anforderung auch als Büro), CAT7-Verkablung in allen Zimmern und Split-Level-Raumteilung, aus.

Aufgewertet zu einer Luxusimmobilie wird dieses einzigartige Objekt durch die hochwertig verarbeiteten, aus Brasilien stammenden dunkelgrau-anthrazitfarbenen Schiefer-Natursteinplatten an Wänden und Böden, sowie durch die außenliegende 70m² große Ipe-Naturholterrasse um den überdachten Pool. 

Dieses Objekt sticht auch durch die überdurchschnittliche Elektroverkabelung hervor, die eine variable Raumnutzung zulässt, und verfügt über einen Karten-Zentralschalter (bekannt aus Hotelzimmern) für eine erhöhte Energieeinsparung.

Das Haus ist in einer geschlossenen Bauweise mit einer Nord-Süd-Ausrichtung gebaut und grenzt nördlich an eine ruhige und wenig befahrene Ortsstraße, die nicht als Durchfahrtsstraße genützt wird. Von der Straße aus, über dem Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. 

Der 12m² große Vorraum erschließt das hauseigene 10m² große SPA, mit Sauna und bodenversenktem Whirlpool, Design-Waschbecken mit Hansa-Murano touchless Glasarmatur, Hänge-WC und vorbereitetem Pissoiranschluss. 
Vom Vorraum gelang man auch hinab zum innenliegenden 23m² großen Keller, der teilweise als Technikraum fungiert.

Vom Vorraum geht es zum eigentlichen Herzstück des Erdgeschoßes, zur 38m² großen offenen Esszimmer-Küche, die auch als Wohnküche genützt werden kann. 

Die modern aber schlicht gehaltene Küchenmöblierung zeichnet sich durch einige Hingucker, wie der Natursteinarbeitsplatte „Blue Pearl – Labrador“ mit eben eingearbeitetem Induktions-Kochfeld und Unterbauspüle mit Designer-Armatur. 
Die Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet und umfasst: Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kaffeevollautomat und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss und Glasfront.

Vom Essbereich betritt man einen 42m² großen Raum, der einerseits durch einen Niveauunterschied, und andererseits durch Säulen in zwei Bereiche (25m² und 17m²) geteilt wird. 
Im oberen Bereich (25m²) kann ein Wohnzimmer oder Esszimmer situiert werden, im unteren (17m²) eine Chill-out-Zone oder wie derzeit eine hauseigene Bibliothek. 
Vom unteren Bereich betritt man den Außenbereich. 

Von hier aus wird über einen geraden Stiegenaufgang das ausgebaute Dachgeschoß erschlossen.

Im Dachgeschoß befinden sich 4 Zimmer (11,60m² bis 18,80m²), von denen derzeit zwei als Schlafzimmer (11,60m² & 12,90m²), eines als Home-Office (12,40m²) und eines als Fitnessraum (18,80m²) genützt werden. 
Ebenfalls findet man im Dachgeschoß einen geräumigen Schrankraum 16,00m², eine 9,50m² große Dachterrasse und ein großes Badezimmer 12,20m² mit begehbarer Dusche, Hänge-WC, vorbereitetem Pissoiranschluss und Doppelwaschbecken. 
Platz gefunden haben im Dachgeschoß auch ein Waschmaschinen- und ein Abstellraum. 
Der zentrale Gang ist durch die südlich ausgerichtete und öffenbare Oberlichtverglasung sehr hell.

Zu erwähnen ist noch, dass alle Räume durch sparsame Glas-Schiebetüre ausgestattet sind. Auch bei den Fensteröffnungen wurde auf die Platzersparnis geachtet, sodass auch diese als Schiebe-Kipp-Variante ausgeführt wurden.

Der wundervolle Außenbereich umfasst 125m² Terrasse mit überdachtem Pool, Sitz- und Liegeplätzen und 215m² Garten mit angelegtem Biotop und Wasserfall, Kräuter- und Blumenhochbeet, sowie Abstellmöglichkeit für einen PKW. 

Von der Terrasse wird der außenliegende Keller (13m²) erschlossen. Das Grundstück schließt an der Rückseite mit einem, nur von den Anrainern benützbaren, Privatweg ab, sodass eine eigene Zufahrt zum Grundstück möglich ist.

Der Garten bietet den neuen Eigentümern ausreichend Platz für Erweiterungen oder für eigene Ideen und ist ideal für HobbygärtnerInnen. 

Den naheliegenden Golfclub "Schloß Schönborn" erreicht man mit dem Auto in 7 Minuten. Ergänzt durch die Schnellbahnstation mit Direktanbindung nach Wien, bietet Breitenwaida nicht nur Jungfamilien und Senioren eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch Selbständigen und Arbeitnehmern mit Wien-Bezug.

Von der angebotenen Immobilie erreicht man in 7 Gehminuten (ca. 1km) die Schnellbahnstation. Die Anschlussstelle an die B3 liegt ca. 2,5 km entfernt, von der man in 25 Minuten Wien und weniger als 5 Minuten Hollabrunn erreicht.  

Ausstattung

  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 37.4 kWh/m2a
  • gültig bis 03.01.2021

Dokumente