ERSTBEZUG – top modernes Haus in absoluter Ruhelage

2014 Breitenwaida

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Wohnhaus auf einem 405m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 160m² auf 2 Ebenen. Das  neu errichtete Haus wurde 2019 fertig gestellt, in modernstem Standard und mit hochwertigen Materialien ausgeführt und liegt in Breitenwaida.
Im EG erreichen Sie über einen  Vorraum das geräumige Wohnzimmer  mit offener Top Marken Küche der Fa. Nolte. Hier haben Sie Platz (51m²) für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich mit Ausgang  in den  sonnigen, ebenen Garten.
Der Technikraum mit der modernen Luftwärmepumpe findet hier auch seinen Platz, ebenso wie eine praktische Garderobe.
Das WC hat Anschlüsse für eine Dusche.
Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch vorhanden.
Im OG ist ebenfalls ein zentraler Vorraum, über den Sie 4 ruhige Schlafzimmer erreichen. Hier haben Sie Raum zur Erholung und Aushang auf den Balkon von 2 südseitigen Zimmern.
Das große Bad hat Anschluss für eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und eine Badewanne. Ein praktischer Wäscheschacht  ist auch vorhanden.
Ein toller Balkon bietet tolle Aussicht ins Grüne.
Der ebene Garten ist auch südlich ausgerichtet und hat neben einer großen Terrasse auch noch Obstbäume zu bieten. In jedem Fall lädt er ein zum Entspannen, Auftanken und Verweilen mit Familie und Freunden.
Bei der Neuerrichtung wurde sehr viel Technik verbaut und die Möglichkeit zur individuellen Raumnutzung gegeben. (Verkabelung für TV und Internet an vielen Stellen Anschlüsse vorhanden).
 
Dieses Angebot bietet folgende Vorteile:
* alles ist NEU
* sehr schöner Garten
* sonnige Terrasse
* elektrische Außenrollladen
* Luftwärmepumpe
* Teilmöblierung möglich
* Vollwärmefassade
* Ladestation für E- Autos vorbereitet
* Volksschule, Kindergarten im Ort
*
Fußballplatz, großzügiger Kindespielplatz,  Beachvolleyplatz
* Supermarkt, Postpartner und Bank im Ort
* Gastronomie und Heurige
* Schnellbahn nach Wien und Hollabrunn
* B3 in wenigen Minuten
* eigener Privatweg
uvm.

Umgebung:

Den naheliegenden Golfclub "Schloß Schönborn" erreicht man mit dem Auto in 7 Minuten. Ergänzt durch die Schnellbahnstation mit Direktanbindung nach Wien, bietet Breitenwaida nicht nur Jungfamilien und Senioren eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch Selbständigen und Arbeitnehmern mit Wien-Bezug.

Von der angebotenen Immobilie erreicht man in 7 Gehminuten (ca. 1km) die Schnellbahnstation. Die Anschlussstelle an die B3 liegt ca. 2,5 km entfernt, von der man in 25 Minuten Wien und weniger als 5 Minuten Hollabrunn erreicht.  

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG 
Stefan Bruckböck 
0676 7777716 

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

Ausstattung

  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 13.02.2027

Dokumente