Erfolgreich verkauft: schon verkauft !! Tolle Lage – Terrasse – vermietete Wohnung aus Verlassenschaft

2500 Baden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine entzückende 80m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1978 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Baden (Antonsgasse 15).  Sie befindet sich im 4. und obersten Stock (keine Dachschrägen), der Lift fährt vom Keller bis zum 3. Stock, der letzte Stock muss zu Fuß geschafft werden, daher leider nicht barrierefrei.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen  Ess-, Couch-, und Lebensbereich. Die Küche ist extra und komplett eingerichtet. 2 ruhige Schlafzimmer bieten Raum zum Erholen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgeführt, das WC ist extra. Der Abstellraum hat die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum.
Die 15m² große Terrasse bietet Raum zum Auftanken und Verweilen und ermöglicht einen Blick in die Ferne.
Der allgemeine Garten kann mitbenutzt werden.

Das Haus wurde erst kürzlich umfassend saniert – u.a. wurde eine Vollwärmefassade, neue Fenster uvm. erneuert.
Die WEG hat dafür ein gefördertes Darlehen aufgenommen, der Anteil für diese Wohnung ist ca. 20.500,-- und ist im Kaufpreis inkludiert - die Dauer ist nur noch bis 2031.

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft, sie ist vermietet und das Mietverhältnis dauert bis 31.10.2022.

Falls die Wohnung von einem Investor gekauft wird, dann haben Sie gleich eine zuverlässige Mieterin, die u.U. auch noch länger bleiben will. Die derzeitige Nettomiete ist 8.330,04 pro Jahr.
Wenn Sie die Wohnung zur Eigennutzung kaufen, dann steht Sie ab 01.11.2022 zur Verfügung und bis dahin kassieren Sie die Miete.

 

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* neu saniert
* Casino und Parkanlage in der Nähe
* gute Infrastruktur
* gepflegtes Objekt
* Fußgängerzone in der Nähe
* Wochenmarkt in der Nähe
* Ärzte und Apotheken
* Supermarkt
* Römertherme
* Gastronomie

 

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at 

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB A, 21 kWh/m2a
  • fGEE 1,27
  • gültig bis 16.02.2026

Dokumente