Perfekt für Großfamilien oder ...

2353 Guntramsdorf

Beschreibung

Perfekt für Großfamilien oder Verbindung von Wohnen und Büro.
Zur Vermietung gelangt eine neu renoviertes Haus in einer sehr ruhigen Sackgasse in Guntramsdorf.
Das Haus steht auf einem 600m² großen Grundstück und bietet 200m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und ist voll unterkellert. 
Im EG gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in ein sonniges, geräumiges Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die 35m² große Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer sind auch hier zu finden. Die extra Küche ist voll eingerichtet und hat alle Geräte.
Ein großer Abstellraum, ein großes Bad mit Wanne und Fenster und ein extra WC machen diese Etage komplett.
Im 1. Stock erreichen Sie ebenfalls über einen zentralen Vorraum drei schöne Schlafzimmer. Auch hier gibt es ein großes Bad mit Wanne und Fenster und ein extra WC.
Im Keller sind die Wirtschafts-/Lagerräume verfliest und beherbergen die Heizungsanlage (Gas), großen Wäscheraum und die erste Garage. Zwei Zimmer sind hier zusätzlich mit Laminat ausgestattet. Eine Dusche und ein WC wurde eingebaut.
Eine zweite Garage bietet Platz für mindestens 2 Autos.
Der kleine Garten ist eben und uneinsehbar.

Bisher wurde meist das EG als Wohnbereich und der 1. Stock als Büro verwendet, entsprechende Verkabelung ist vorhanden.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
+  traumhafte Lage
+  Erholung
+  sehr gepflegter Zustand
+  neu renoviert
+  Rollläden
+  Kunststofffenster mit Isolierglas
+  Klimaanlage im 1. Stock
+  2 Bäder + 1 Dusche im Keller
+  2 WC + 1 im Keller
+  2 Garagen
+  schöner Garten
+  große Terrasse
+  Balkon
+  Kindergarten und Schulen in der Nähe
+  Einkaufsmöglichkeit in der Nähe
+  Wien Nähe
+  sehr nette Vermieter

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Kosten:
1.681,81  netto Miete inkl. netto BK
   136,36  netto BK
   181,83  Ust.
2.000,00 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Strom Verbrauchabhängig
zzgl. Gas Verbrauchsabhängig

6.000,-- Kaution
2 BMM + 20% Ust.  Provision
1.200,-- Gebühr für das Finanzamt (nur bei vollständiger gewerblicher Nutzung, sonst 0,00)

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, 
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG 
Stefan Bruckböck 
0676 7777716 
stefan.bruckboeck@eiselereal.at

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB C, 95 kWh/m2a
  • gültig bis 27.03.2019