kleines Zinshaus - ruhiger, grüner Innenhof

1120 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kleines Wohnhaus aus 1889 mit derzeit 4 Wohnungen.
Jede Etage hat ca. 140m² somit insgesamt 420m² Wohnfläche
Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 120m², derzeit leer. (bisher 900,-- Nettomiete).
1. Stock: 1 Wohnung mit 85m², befristet vermietet bis 03-22 ca. 510,-- Nettomiete.
und 1 Wohnung mit 55m² befristet vermietet bis 04-21 ca. 400,-- Nettomiete.
Dachgeschoss (2010 ausgebaut) 135m² wird vom Eigentümer bewohnt, kann jederzeit ausziehen.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen durchgeführt:
Aussenwände durchgeschnitten und Edelstahlplatten eingebaut,
Leitungen, Elektrik, teilweise neue Fenster, Hofseitige Fassade.
Im Hof steht ein Nebengebäude.
Bauklasse III, bis 13m, geschlossene Bauweise. (Laut Flächenwidmungsplan ist vorne die gesamte Grundstücksbreite und 12m in die Tiefe bebaubar, im hinteren Teil sind 40% mit Bauklasse I bis 6,5 m.)
Man könnte auf das Haupthaus noch einen Stock draufbauen und das Hofgebäude vergrößern und ebenfalls aufstocken.
In der Wohnung im EG wurde ein Holzschwingboden verlegt, geeignet zum Tanzen oder für Fitness.

 

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
*  ruhige Lage
*  guter Zustand
*  hohe Räume
*  nahe Bahnhof Meidling
*  gute Infrastruktur
*  Linie 59A, 62, 9A  in der Nähe
*  Meidlinger Markt und Fußgängerzone in der Nähe
*  U-Bahn 6 in der Nähe

 

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, 
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG 
Stefan Bruckböck 
0676 7777716 

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 106 kWh/m2a
  • fGEE 1,4
  • gültig bis 22.04.2024

Dokumente