Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 1
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses neu errichtete Reihenhaus in Achau.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoss.
Insgesamt gibt es 6 Zimmer, 3 WC, 2 Bäder, 1 kleiner Balkon, 1 Technikraum und ein kleiner Garten. Die Wohnfläche beträgt 158m².
Erdgeschoss: Hier befindet sich neben einem extra WC und einem Technikraum das große Wohnzimmer mit Platz und Anschlüsse für eine Küche, hier ist genug Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch-, Küchen- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang in den kleinen Garten.
1. Stock: Hier gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in 2 Schlafzimmer. Das Bad ist geräumig und das WC ist extra. Der kleine Balkon kann von 1 Zimmer aus erreicht werden.
2. Stock: Hier gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in 2 Schlafzimmer. Das Bad ist geräumig und das WC ist extra.
Dachgeschoss: Hier erreichen Sie direkt das Zimmer, charmante Dachschrägen geben diesem Raum seinen Flair.
2 Parkplätze zum Preis von je 14.000,-- im Innenhof sind zwingend zu erwerben.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 6 Zimmer 158,09m²
- Garten 33,74m², Balkon 2,4m²
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und elektrischer Sonnenschutz
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
- Fußbodenheizung
- gepflasterte Stellplätze (teilweise überdacht)
Kurzinfo Lage:
- Bushaltestelle gleich vor dem Haus
- S- Bahn Station 350m entfernt
- in 9 Autominuten zur SCS
- in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
- in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Volksschule 160 m entfernt
- Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
- Tankstelle
- Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer und Billa Plus in 1-5 Autominuten erreichbar
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
- abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.
Insgesamt sind noch 4 Reihenhäuser frei:
Haus 1: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 1 (eiselereal.at)
Haus 2: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 2 (eiselereal.at)
Haus 3: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 3 - Terrasse (eiselereal.at)
Haus 4: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 4 - Terrasse (eiselereal.at)
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Parkplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 03.08.2030
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 524.000,00 €
- Fläche ca. 158 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 524.000,00 € |
Betriebskosten: | 240,31 € |
Reparaturrücklage: | 73,70 € |
Umsatzsteuer: | 24,03 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 338,04 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Die Betriebskosten je Parkplatz betragen 18,68 pro Monat.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16260
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 524.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 158 m2
- Wohnfläche ca. 158 m2
- Grundfläche ca. 70 m2
- Gartenfläche ca. 33 m2
- Balkonfläche ca. 2,4 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 03.08.2030
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Stefan Bruckböck
- Geschäftsführer
- +43 676 / 777 77 16
- +43 (1) 2533033 - 3399
- stefan.bruckboeck@eiselereal.at