Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 3 - Terrasse

2481 Achau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses neu errichtete Reihenhaus in Achau.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoss.
Insgesamt gibt es 4 Zimmer, 2 WC, 1 Bad, 1 kleiner Balkon, 1 Technikraum und eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 124m².
Erdgeschoss: Hier befindet sich der Stiegenaufgang zum Hauseingang.
1. Stock: Hier befindet sich neben einem extra WC und einem Technikraum das große Wohnzimmer mit Platz und Anschlüsse für eine Küche, hier ist genug Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch-, Küchen- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die Terrasse.
2. Stock: Hier gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in 2 Schlafzimmer. Das Bad ist geräumig und das WC ist extra. Der kleine Balkon kann von 1 Zimmer aus erreicht werden.
Dachgeschoss: Hier erreichen Sie direkt das Zimmer, charmante Dachschrägen geben diesem Raum seinen Flair.
2 Parkplätze zum Preis von je 14.000,-- im Innenhof sind zwingend zu erwerben.

Die Betriebskosten betragen 2,50/m² + 0,90/m² Rücklage.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4 Zimmer 124,11m² 
  • Terrasse 28,38m², Balkon 2,4m²
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und elektrischer Sonnenschutz
  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze (teilweise überdacht)
     

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich vor dem Haus
  • S- Bahn Station 350m entfernt
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Tankstelle
  • Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer und Billa Plus in 1-5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Insgesamt sind noch 4 Reihenhäuser frei:

Haus 1: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 1 (eiselereal.at)
Haus 2: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 2 (eiselereal.at)
Haus 3: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 3 - Terrasse (eiselereal.at)
Haus 4: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 4 - Terrasse (eiselereal.at)

 

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 03.08.2030

Dokumente